Порядок получения земли в аренду под ИЖС - Автомобильный портал

Порядок получения земли в аренду под ИЖС

Что такое аренда земельного участка под ИЖС и как её правильно оформить?

Строительство частного дома и покупка участка требует финансовых вложений, но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС.

С 2015 года участки выделяются из принадлежащих государству или муниципальным органам земель. Какие требования к территории и арендатору, как взять землю в пользование, нужно ли разрешение на строительство? Об этом мы расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Аренда земли под ИЖС — это сделка о передаче земли под застройку жилого дома во временное использование. Сделка заключается между собственником надела (арендодателем) и получателем (арендатором) и закрепляется договором аренды в письменном виде. У аренды земли под ИЖС есть временные ограничения и это подразумевает регистрацию возведенного жилья и переход надела во владение собственника недвижимости.

Сведения из закона

Основная законодательная база для будущих арендаторов земли под ИЖС- это Земельный кодекс. Выделение земель посредством открытых торгов, аукционов прописано в статье 39.6 ЗК РФ в пункте 1, но пункт 2 указывает на возможность брать в аренду землю без участия в торгах.

Статья 39.18 ЗК РФ регулирует процедуру выделения земель и указывает на особенности предоставления участков под ИЖС. В законодательстве есть случаи бесплатного предоставления наделов из собственности муниципальных образований, данные представлены в статье 39.5 ЗК РФ.

С 2018 года договорные отношения по аренде земли учитывают статьей 606-629 ГК РФ.

Аренду наделов у публично-правовых образований учитывает статья 22 ЗК РФ.
Выделение земельного участка зависит от общих принципов организации местного самоуправления ФЗ № 131. С 2015 года регистрация договора аренды осуществляется по ФЗ № 218.

Требования к территории и арендатору

Надел должен быть свободен от обременений. Земля должна соответствовать цели использования.

Государство может предоставить в пользование практически любой участок, исключение составляют территории изъятые из пользования, а именно:

  • заповедники, парки (территория природоохранной зоны);
  • земля, находящаяся в пользовании у военных сил РФ, ФСБ и пограничные территории;
  • закрытые населенные пункты и участки;
  • места утилизации опасных отходов.

Более подробно о требованиях к ЗУ под ИЖС и о его размерах, установленных нормами закона, можете узнать в этом материале, а с основными правилами застройки такого участка можно ознакомиться здесь.

Максимальный срок договора аренды для ИЖС — 20 лет. Арендовать участок с незавершенным строительством можно на 3 года.

Формирование стоимости

Способ определения размера стоимости аренды земельного участка регулируется тем, в каком порядке заключен договор аренды.

  1. Когда заключение договора происходит через торги, арендная плата определяется по результатам аукциона.
  2. Если была подана одна заявка или торги проводятся с единственным участником, стоимость соответствует начальной цене торговой процедуры.
  3. Когда договор заключают без торгов, арендную плату определяет либо государство РФ либо орган местного самоуправления.
  4. В случае проведения торгов начальная цена устанавливается на основании кадастровой стоимости, но не менее 1,5%, или на основании рыночной стоимости, если кадастровая оценка не не утверждалась в течении последних пяти лет.

Как взять землю в пользование?

  1. Чтобы найти подходящий участок можно взять выписку в региональном отделение Единого государственного реестра недвижимости или лично обратиться в уполномоченные административные органы власти, либо посмотреть участки, расположенные на публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru/.
  2. После выбора участка нужно обратиться к представителю владельца для уточнения фактических владельцев.
  3. Подготовка документов. Для участия в торгах по аренде земли заявитель передает в администрацию: заявку; паспорт и копию паспорта; документ, подтверждающий внесение задатка.

Для граждан, попадающих под льготные условия, необходимо указать этот факт в заявлении (о том, кто имеет льготы и может получить участок под ИЖС бесплатно, читайте тут).

  • Владелец земли размещает информацию о выставлении лота в официальном издании региона. По законодательству период ожидания один месяц с момента размещения информации для возможности подать заявления другим заинтересованным.
  • Если других заинтересованных нет, то с заявителем заключается договор. Если появились другие желающие, то проводится аукцион земельного участка под ИЖС. После объявления результатов подписывается договор аренды с тем, кто обозначил наибольшую цену.
  • Заключение договора. Договор чаще всего — это типовой документ, находящийся в составе документации к аукциону.

    Он предусматривает следующие пункты:

    • дата и место подписания договора;
    • полное наименование арендодателя и арендатора;
    • название арендуемого объекта;
    • имущественные взаимоотношения сторон;
    • страхование земельных участков;
    • срок действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • назначение участка земли;
    • критерии использования;
    • ограничения использования надела;
    • условия и сроки передачи земли;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • разрешение споров;
    • адреса и реквизиты сторон.

    У арендатора нет возможности изменить условия договора: либо документ подписывается на условиях собственника, либо сделка не состоится. Поэтому, чтобы не брать на себя невыполнимых или обременительных обязательств, необходимо внимательно изучить условия аренды.

    Нужно ли разрешение на строительство?

    Разрешение на ИЖС нужно. Оно выдается и подписывается главой муниципального образования. Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в органы власти по месту нахождения участка:

    • в отделении Государственного архитектурно-строительного надзора согласовывается архитектурная часть;
    • разрешение в инспекции Государственного пожарного надзора;
    • учреждения, в ведении которых находятся инженерные сети;
    • разрешение и проверка в потребительском надзоре;
    • если застройка ведется в водоохранной зоне необходимо согласовать разрешение в комитете водного хозяйства.

    Действия по окончании сроков

    После окончания срока аренды можно выкупить земельный участок или продлить срок аренды.
    Для перевода земельного участка в собственность нужно:

    1. Подготовить проектные документы для строительства жилого здания.
    2. Построить здание на участке.

    Если возведение дома не будет завершено в срок, то можно подать документы на продление срока аренды, но только один раз.

  • Зарегистрировать право собственности на дом.
  • Подготовить и передать документы на выкуп земельного участка.
  • Оплатить пошлину.
  • Зарегистрировать право собственности на землю.
  • Порядок продления договора прост. Заявление на пролонгацию подается за 3 месяца до завершения действия договора через администрацию населённого пункта, к которому относится арендуемый участок. При себе иметь копию договора и паспорт.

    Если заявитель решил выкупить участок, это сообщается в заявлении вместо права на продление срока аренды.

    Если действие договора закончилось, а ничего не завершено

    Собственник недостроенного дома, без торгов может только единожды продлить аренду участка на три года. Участок не будет изъят, если арендатор докажет, что срок строительства нарушен из-за действий или бездействий:

    • органов государственной власти или местного самоуправления;
    • эксплуатационной организации инженерных сетей, к которым должен быть подключен объект.

    В иных случаях, при отказе пролонгировать договор аренды, необходимо обращаться в суд.

    Предоставление государством земли под ИЖС представляет собой несложную процедуру. Небольшие населенные пункты предоставляют земельный участок для строительства жилья практически сразу, более крупные районы предусматривают очередь на выделение наделов. Для того, чтобы взять участок в аренду, достаточно соблюдать последовательность действий и опираться на законодательство.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как получить земельный участок в аренду под ИЖС в 2020 году

    Какие условия?

    Кому положена?

    На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать ЗУ, находящиеся на балансе муниципалитета.

    Главное, чтобы выбранный вами участок не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.

    Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

    Правовые акты

    Основным законом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.

    Этот документ содержит в себе:

    Определение того, что считается землями населенных пунктови какие ЗУ могут быть арендованы гражданами
    Детальную схемупредоставления в аренду наделов органами местного самоуправления
    Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земельнапример, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить ЗУ и оформить его на себя

    Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС

    С последующим выкупом

    Для этого нужно на арендуемой территории построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.

    Жилище, возведенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять ЗУ вместе с капитальным строением.

    Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды.

    После окончания строительства администрация продаст землю всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

    В поселке

    Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его.

    Для этого нужно обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.

    Без аукциона

    В таком случае вы должны самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.

    Для этого можно просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.

    Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.

    Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.

    Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать расположение ЗУ, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.

    В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).

    Бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, читайте здесь.

    Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого ЗУ, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.

    После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.

    Пошаговое оформление

    Инструкция:

    Выбор участканеобходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из ЗУ, выставленных на публичный аукцион
    Написание заявлениенеобходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли
    Проверкапосле получения письменного обращения уполномоченные сотрудники займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке
    Решение администрацииобычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы
    Подписаниедоговора аренды

    Если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания, и ввести его в эксплуатацию.

    Необходимый пакет документов

    Для заключения договора аренды с местной администрацией нужно предоставить:

    Проект границ землисогласование на строительство своего будущего жилого дома
    Заявка на принятие участияв земельном аукционе

    Образец заявления

    Вам потребуется оформить несколько различных обращений в местную администрацию.

    Стоимость

    Арендная цена земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов, зависит от:

    Расположенияпоселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения будут стоить в разы дороже, чем ЗУ в сельской местности
    Площадичем больше надел вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить
    Наличия коммуникацийземельные наделы, на которых имеются «точки» газа, света или воды, будут намного привлекательнее, а арендная плата на них будет выше
    Кадастровой стоимостиоценка земельных участков производится раз в 5 лет. Выгоднее будет арендовать тот, на котором недавно она проводилась

    Как приобрести участок под ИЖС, читайте здесь.

    Допустимое расстояние между постройками на участке ИЖС, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Подробная инструкция как получить земельный участок в аренду под ИЖС

    Арендуемая земля может быть использована для постройки жилых, нежилых помещений, огородничества, садоводства, отдыха и прочих целей.

    Арендодателем выступает частное лицо или государство.

    Как арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство?

    Законодательное регулирование

    Вопросы, связанные с земельным участком и его арендой, регулируются Земельным кодексом. Найм территории у государства описывает статья 39.6. Согласно ей, при окончании срока аренды участок выставляют на аукцион. В 5 пункте статьи содержится уточнение: землю выдвигают на торги, даже если на участке строится жилье.

    Статья 39.8 гласит, что если недостроенная постройка зарегистрирована, наймодатель вправе оформить отсрочку на 3 года.

    Местные законодательные акты вправе выдвигать дополнительные требования к выделению территории под ИЖС.

    Условия

    Чтобы получить территорию под строительство, у заявителя должна быть регистрация. Граждане – претенденты на участок должны проживать в районе предоставляемой земли не менее 5 лет. Не менее важное условие — целевое назначение. От соблюдения условия зависит судьба арендуемой земли.

    У заявителя не должно быть в собственности других участков и недвижимого имущества.

    Местная администрация выделяет участок на таких условиях:

    • Официальный брак;
    • Постоянная регистрация;
    • Справка об отсутствии жилища и земли;
    • Трудоустройство;
    • Справка, свидетельствующая о необходимости улучшения условий проживания.

    Условия предоставления территории зависят от региональных особенностей и наличия свободных участков.

    Способы получения земли

    Для возведения постройки на участке необходимо его арендовать. Сделать это можно 2 способами:

    • принять участие в торгах,
    • найти территорию самостоятельно.

    Аукцион

    Проведение торгов — законная процедура, регулируемая Гражданским и Земельным кодексами. Первый шаг — вынесение решения муниципальной или государственной властью о проведении аукциона. На данном этапе определяется изначальная стоимость договора найма, уточняется время и место проведения торгов. Главное условие — 1 лот не может содержать 2 участка.

    После публикации решения в газетах, журналах принимаются заявки от желающих получить территорию. Принять участие в аукционе имеют право граждане и юридические лица.

    Претенденты должны написать и подать заявление и документы:

    1. паспорт,
    2. выписку из ЕГРИП (для физлиц),
    3. выписку ЕГРЮЛ (для юрлиц).

    Обязательное условие — внесение задатка, равному 10% от изначальной стоимости земли.

    На торгах выигрывает гражданин, который предложит большую стоимость за аренду. Если предложения одинаковые — тот, кто подал заявку раньше. По итогам конкурса оформляется протокол, и на его основании с победителем заключается договор найма. Проигравшим возвращают задаток.

    Территория под ИЖС реализуется через торги по общим правилам. Земля не должна быть обремененной.

    Самостоятельный поиск

    Чтобы самостоятельно найти свободный участок, можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра.

    Информация доступна каждому. После выбора территории ее необходимо осмотреть на наличие коммуникаций, возможных ограничений. Главное, чтобы надел был предназначен для строительных целей.

    Если документы на землю в порядке, обременений нет, можно приступать к покупке и регистрации прав собственности.

    Порядок действий

    Законодательством предусмотрены стандартные правила выделения земли и предоставления ее под ИЖС.

    Граждане должны придерживаться следующего порядка действий для получения земли:

    1. Найти участок. Земельный участок, выделяемый в аренду под ИЖС, причисляют к категории участков населенных пунктов — искать его необходимо там. Результат зависит от региона: в многолюдном районе найти землю непросто, в очереди придется простоять не один год.Отыскать территорию можно 3 способами: получить выписку ЕГРП в местном отделении, воспользоваться кадастровой картой или лично посетить районное управление.
    2. Подать заявление (если имеется очередь). Гражданин, желающий получить участок, должен обратиться в местную администрацию, где его обяжут встать на очередь. Для постановки на учет потребуется паспорт.
    3. Подать заявление на выделение территории (если очередь отсутствует). Бланк имеется в районном органе управления или в представительстве ЕГРП.
    • Скачать бланк заявления на предоставление участка в аренду под ИЖС
    • Скачать образец заявления на предоставление участка в аренду под ИЖС

    Допускается рукописный вариант с указанием обязательных пунктов и приложением необходимых документов:

    • Паспорта;
    • Свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка;
    • Справки о составе семьи;
    • Выписку из домой книги;
    • Справку из ЕГРП об отсутствии во владении земли;
    • Бумаги, свидетельствующие о льготах (при наличии);
    • Справка из домоуправления о площади жилья.

    Обязательно рекомендуем сделать копии перечисленных документов.

    Далее, нужно дождаться решения. Принимается в течение 30 дней, выносится в письменном виде. Если решение положительное, выдается постановление о выделении участка, после чего оформляется договор аренды.

    В соглашении указывается:

    • Когда и где оно было подписано;
    • Данные о сторонах;
    • Что является объектом найма;
    • Информация о страховании участка;
    • Продолжительность аренды;
    • Права, обязанности участников;
    • Целевое предназначение земли;
    • На каких условиях используется территория;
    • Имеются ли ограничения;
    • Когда участок передается в пользование;
    • Какова ответственность участников.

    Договор подписывается сторонами сделки.

    Возможные причины отказа:

    • За предоставлением надела обратился гражданин, не имеющий на это прав;
    • Неправильно оформленное заявление;
    • Земельный участок находится в пользовании другим человеком;
    • Территория отведена под государственные нужды;
    • На участке расположены сооружения, здания, являющиеся собственностью государства или района;
    • Нарушения при проведении торгов;
    • Имеется ограничение на участок;
    • Отсутствует акт межевания и кадастровые документы.

    Если отказ несправедливый, его можно обжаловать в суде или районной администрации. За подачу заявления уплачивается пошлина размером 300 рублей. Жалоба рассматривается в течение двух недель.

    Регистрация договора

    Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо подать заявление в районную администрацию. Следующий этап — посещение Кадастровой службы. Если межевание не требуется, участок регистрируют, составляют чертежи и выдают кадастровый паспорт.

    Выданный документ дает право зарегистрировать договор найма. После этого он приобретает правовую силу.

    Как оформить арендованный надел с последующим выкупом в собственность?

    Граждане или организации, имеющие недвижимое имущество на арендованной земле, вправе выкупить арендованный участок и оформить его в собственность. Если недвижимость приватизирована, цена не может быть выше кадастровой стоимости.

    Порядок действий:

    1. Посещение местной администрации и подача заявления.
    2. Предоставление документов: паспорта, свидетельства о регистрации (для организаций), кадастрового паспорта (или выписки), договора аренды и плана участка.
    3. Дождаться межевания участка, согласования его границ с соседними.
    4. Получение технической документации в Кадастровой службе.
    5. Получение в местном самоуправлении постановления о передаче земли в собственность.
    6. Подача в районный орган заявления на предоставление территории за плату.
    7. Заключение соглашения о найме с правом выкупа.

    Как только сумма будет выплачена, оформляется договор купли-продажи.

    Договор аренды с последующим выкупом оформляется на время строительных работ, по завершении которых арендатор вступает в права собственности или продлевает соглашение.

    Признаки договора найма с дальнейшим выкупом:

    • Указано намерение наймодателя в будущем выкупить участок;
    • Арендатор не принимает участие в аукционе;
    • Стороны сделки определяют стоимость земли;
    • Арендатор вправе выплатить средства до окончания срока действия найма.

    Процедура больше подходит физическим лицам.

    Как продлить арендный срок?

    Сроки пользования землей разрешается продлевать путем перезаключения договора или оформления дополнительного. Пункты соглашения остаются прежними или меняются на усмотрение сторон. Новый договор необходимо зарегистрировать.

    Условия перезаключения договора:

    • Дружеские отношения между участниками сделки;
    • Наличие распоряжения председателя управления при возникновении нестандартных обстоятельств;
    • Наличие судебного постановления при имущественных спорах;
    • При выделении территории на торгах вопрос не должен касаться нынешних арендаторов, но письменное заявление об их желании продлить соглашение должно быть.

    Процедура пролонгации несложная: арендатор обращается к главе местной администрации с заявлением — за 30 дней до даты окончания срока действия договора. С собой иметь паспорт и договор аренды.

    Если сделку продлевает не наймодатель, а его представитель, подается заверенная доверенность. Заявление рассматривается в продолжении 30 дней, пошлина не уплачивается.

    Если в продлении аренды отказано, наймодатель вправе обжаловать решение в течение 10 суток, обратившись в суд с копией письменного отказа.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как взять землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

    Заключение

    Таким образом, участок под ИЖС можно взять как у государства, так и у частного лица. Варианта два: принять участие в аукционе или самостоятельно найти землю, арендовать ее. Допускается заключение договора найма с последующим выкупом территории.

    Как получить земельный участок в аренду под ИЖС

    Земельные участки выдаются физическим лицам и организациям в собственность либо в аренду.

    Основной целью предоставления государственных или муниципальных участков является строительство жилых домов. В этой статье рассмотрим вопросы, касающиеся порядка получения участков на праве аренды под ИЖС, особенности совершения отдельных стадий предоставления земельных наделов.

    Условия получения

    Согласно нормам действующих правовых актов, каждый гражданин или юридическое лицо имеют право на получения в аренду участка, который находится в муниципальном земельном фонде.

    Важно, чтобы подобранный надел земли не входил в земли запаса и был зарезервирован государственными органами для строительства социальных объектов.

    Тогда органы местного самоуправления примут отрицательное решение по запросу лица, заинтересованного в получении земли, и предложат взять иной надел из доступных для аренды.

    Нормы законодательства

    Главным правовым актом, регулирующим порядок получения и нормы выделения участков земли в аренду, является Земельный кодекс РФ (от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ).

    В главе Земельного кодекса РФ установлены условия и регламент предоставления участков физическим лицам для строительства индивидуальных жилых домов. Земля, переданная на основании договора длительной аренды, должна пройти регистрацию в органах регистрации прав.

    Правила выполнения действий по регистрации в Росреестре установлены Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

    ЗК РФ включает в себя нормы, касающиеся отнесению участков к землям поселений, а также вопросы о том, какие земли могут быть переданы гражданам в аренду.

    Также кодекс устанавливает особенности продажи и аренды участков земель населенных пунктов, к примеру, наделы под ИЖС выделяются в аренду лишь до момента постройки на них частного дома, который является пригодным для проживания граждан, после чего арендатор обязан выкупить земельный участок и зарегистрировать на него собственность.

    Кто может арендовать?

    Предоставление участка земли на основании аренды под жилищное строительство выполняется при подтверждении установленных условий:

    • заявление подается лицом, имеющим регистрацию и который проживает в сельском или городском поселении (обычно, нормами муниципального образования определен минимальный период для проживания – не менее 5 лет);
    • передача земельного участка совершается единократно — во время действия договора аренды новый надел не предоставляется;
    • лицо, построившее объекты недвижимости на интересующем участке, имеет преимущественную возможность оформления участка.

    Необходимо знать, что военнослужащие вслед за увольнением со военной службы, а также члены их семей имеют право на получение земель для ИЖС в понравившемся месте, при этом они обязаны встать на учет в местном органе самоуправления.

    Как взять земельный участок в аренду под ИЖС

    Предоставление участков физическим лицам для индивидуального строительства относится к компетенции органов местного самоуправления. Земля выделяется по результатам проведения аукциона или без его проведения.

    Особенности аренды земельных участков под ИЖС:

    • Согласно пункту 2 ст. 39.6 ЗК РФ аренду предоставляется участок для строительства жилого дома без публичных торгов;
    • В силу пункта 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок договора аренды не более 20-ти лет;
    • После сооружения частного жилого дома, арендатор имеет право на оформление частной собственности на землю без проведения публичных торгов.

    Чтобы получить надел необходимо подать заявление в муниципальные органы исполнительной власти.

    Узнать имеются ли свободные участки для частной застройки можно в управлении земельных ресурсов соответствующего поселения либо с помощью Публичной кадастровой карты, которая с 2014 года включает в себе всю информацию об отмежеванных земельных участках, который прошли государственный кадастровый учет.

    Важно помнить, что земля передается гражданину на праве аренды под ИЖС только с одной целью – для жилищного строительства. В случае размещения на предоставленном участке промышленного объекта недвижимости, или будет обнаружен факт другого несоответствия, то земля может быть принудительно изъята.

    С арендатора также может быть взыскан штраф и компенсация за причиненный местному земельному фонду урон.

    Аренда земли с последующим выкупом

    В соответствии с положениями ЗК РФ, арендатор имеет право на последующий выкуп участка. Для чего нужно осуществить приемку индивидуального дома после окончания его строительства и ввода его в эксплуатацию.

    Нюансы процедуры выкупа участка ИЖС:

    • после сооружения объекта недвижимости выкуп совершается без проведения аукциона;
    • стоимость выкупа обусловливается в зависимости от кадастровой стоимости земли;
    • выкуп оформляется сделкой купли-продажи ЗУ, которая должна пройти регистрацию в органах Росреестра.

    Выкупить надел мможно только, если возведение дома завершилось во время действия соглашения аренды.

    Жилье, построенное с явными нарушениями строительных норм и правил (СНиП), не сможет пройти процедуру приемки комиссии, а частный застройщик может лишиться своей земли наряду с возведенной постройкой.

    Поэтому, если строительство дома еще не окончено, есть смысл подумать о продлении арендного договора с администрацией.

    После завершения строительных работ орган местного самоуправления осуществляет продажу участка за 3% от кадастровой стоимости земли под ИЖС.

    В сельской местности

    Стоимость участка в сельской местности (поселки, деревни, села и т.д.) на территории РФ достаточно небольшая, поэтому любые заинтересованные лица могут заключить договор аренды территории, а после этого выкупить эту землю.

    Чтобы оформить участок, необходимо обратиться не администрацию города, а в сельскую администрацию.

    Без проведения торгов

    Для этого гражданину требуется самостоятельно найти участок земли, который подходит под его нужды.

    Он может обследовать окрестности и найти, и запомнить понравившиеся ему территории конкретной местности.

    Нужно отметить их ориентировочное местонахождение, а затем посмотреть кадастровый план территории и попробовать разыскать их на нем.

    Если определенный земельный участок никому не имеет собственника, необходимо обратиться в муниципалитет и подать заявление и указать в нем примерное местонахождение земли, ее площадь, и кадастровый номер (если он известен заявителю).

    На протяжении 30 дней должностные лица управления земельных ресурсов выполняют проверку правового статуса участка (имеет ли он собственника, отнесение к определенной категории, наличие наложенных обременений и т.д.)

    В случае удачного прохождения проверки, земельный участок проходит процедуру межевания, определяются его границы на местности, и проводится процедура государственного кадастрового учета.

    В дальнейшем заявитель может оформить договор аренды с местной администрацией.

    Пошаговая инструкция

    Порядок действий для оформления договора:

    Подбор землинужно подобрать участок или оформить аренду одного из наделов, отобранных на торги либо с помощью Публичной кадастровой карты
    Составление заявкиследует известить органы местного самоуправления о намерении стать владельцем интересующего участка земли
    Проведение проверки должностными лицами администрациидо заключения арендного соглашения нужно удостовериться, что интересующий участок не имеет собственника, на него не наложены какие-либо ограничения на использование, на нем не расположены строения, мешающие планируемой частной застройке
    Принятие решения по заявлениюкак правило, администрация одобряет заключение договора. В случае необоснованного отказа, заявитель имеет право на обжалование такого решения в суде
    Подписание договора аренды сторонамирегистрация договора в органах Росреестра (либо МФЦ); получение выписки из ЕГРН

    Если гражданин оформил договор аренды земли под ИЖС, он должен осуществить строительство на ней индивидуального дома, который пригоден для постоянного проживания. Здание должно пройти процедуру ввода в эксплуатацию.

    Чтобы зарегистрировать собственность на частный дом необходимо заказать у кадастрового инженера технический план и подать документацию в отделение «Мои документы».

    Комплект документов

    Для оформления арендного договора с муниципальными органами необходимо подготовить:

    Проект границ земельного участкасогласование о возведении будущего объекта недвижимости
    Заявление на участиев публичных торгах

    Сроки аренды участка под ИЖС

    Земельный кодекс РФ вводит срок максимального действия договора аренды земельного участка – не свыше 20 лет. При заключении аренды в администрацию направляется уведомление о планируемом строительстве.

    Срок для возведения жилого дома, как правило, соответствует длительности срока действия аренды (к примеру, на 10 лет). Это согласуется с нормами законодательства. Если требуется, уведомление о планируемом строительстве можно продлить на основании обращения собственника ЗУ.

    Стоит учитывать! Правовые акты устанавливают обязательство гражданина-арендатора начать возведение жилого строения в течение 3-х лет.

    устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. Госземконтроль (надзор) поручен федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра), а также ее территориальные структуры. Она следит за тем, чтобы частный застройщик своевременно приступил к постройке.

    Если арендатор не приступил к строительству на земле ИЖС, она может быть изъята.

    Стоимость арендной платы

    Размер арендной платы устанавливается на основании соглашения сторон, для ее расчета используются тарифы и методики, которые утверждаются исполнительными органами конкретных субъектов РФ.

    Сейчас расчет выполняется исходя из кадастровой стоимости участков. При аренде земельных участков под ИЖС пределы ставок равны 0.001-2% от величины кадастровой стоимости.

    Бесплатное предоставление земельных участков физическим лицам под ИЖС, смотрите здесь.

    Видео: Как взять землю в аренду под ИЖС:

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Всегда ли нужны услуги риэлтора?


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Условия господдержки по ипотеке


    Ипотечный договор: за что ставим свою подпись?

    Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

    Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Что такое неразграниченный земельный участок

    Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

    Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

    Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

    Получатели услуги

    Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

    Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

    • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
    • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
    • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

    земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

    • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
    • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
    • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
    • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
    • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
    • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
    • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

    Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

    Как составить заявление

    Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

    При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

    • сведения о ЕГРН;
    • ИНН;
    • наименование организации;
    • адрес организации;
    • организационно-правовая форма.

    Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • СНИЛС;
    • контактные данные.

    И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

    В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

    Куда подавать заявление

    Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

    С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

    Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

    В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

    Сроки оказания услуги

    Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

    Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

    Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

    Читайте также:  Кто должен оплачивать карту водителя для тахографа
    Ссылка на основную публикацию