Как снять арест наложенный судебным исполнителем? - Автомобильный портал

Как снять арест наложенный судебным исполнителем?

Как снять арест с имущества?

Арест на имущество налагается правоохранительными органами в ходе производства по гражданскому или уголовному делу или исполнения судебного акта. Часто обеспечительные меры сохраняются и после окончания дела, в то время как необходимость в них совершенно отпала. В этом случае собственник может обнаружить, что в нужный момент он не может распорядиться своим имуществом.

В течение какого времени действует арест?

Наложенный арест (даже если основания, по которым он был наложен, больше не существуют) не снимается автоматически по прошествию определенного времени или наступлению какого-либо события. Для того, чтобы снять арест требуется совершение активных действий. И обычно эти действия приходится совершать собственнику арестованного имущества.

Как снять арест наложенный судом по гражданскому делу?

В соответствии со статьей 163 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан принятые меры по обеспечению иска сохраняются:

  • в случае отказа в иске – до вступления решения в законную силу;
  • в случае удовлетворения иска – до исполнения решения суда.

Обеспечение иска может быть отменено тем же судом, который рассматривал дело, по заявлению сторон или по собственной инициативе. Лица, не участвовавшие в деле, обращаться с заявлением об отмене ареста не вправе.

Необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению необходимо приложить доказательства того, что решение суда исполнено. Это может быть справка судебного исполнителя о прекращении исполнительного производства в связи с исполнением.

Для решения вопроса об отмене обеспечения суд назначает заседание и извещает лиц, участвовавших в деле о времени и месте рассмотрения заявления. Их неявка не препятствует рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

По результатам рассмотрения заявления суд вынесет определение об отмене ареста или об отказе в отмене. Указанное определение в течение 10 дней с момента вынесения может быть обжаловано в апелляционную инстанцию.

На основании вступившего в законную силу определения судом будет выписан исполнительный лист, который будет направлен судебному исполнителю для снятия арестов с имущества.

Как снять арест, наложенный судебным исполнителем?

Судебный исполнитель может наложить арест на имущество в двух случаях:

  • в порядке исполнения определения суда о наложении ареста на имущество;
  • по собственной инициативе или инициативе взыскателя – в ходе исполнения решения суда о взыскании с должника имущества или денег.

О наложении ареста судебный исполнитель выносит определение, которое направляет в соответствующие органы государственной регистрации (в отношении недвижимости – в орган юстиции, в отношении транспорта – в дорожную полицию).

Основанием для отмены ареста будет являться прекращение исполнительного производства по основаниям, предусмотренным статьей 47 Закона Республики Казахстан “Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей”.

Соответственно постановление об отмене ареста должно быть направлено судебным исполнителем в государственный орган, где было зарегистрировано обременение. Только после регистрации прекращения обременения станут возможны сделки с арестованным ранее имуществом.

Как снять арест, наложенный в рамках уголовного дела?

В ходе производства по уголовному делу арест на имущество может быть наложен дознавателем, следователем с санкции прокурора или судом в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан наложение ареста на имущество отменяется постановлением лица или органа, в производстве которого находится дело в текущий момент (дознавателя, следователя или суда), когда в этой мере отпадает необходимость.

В случае прекращения уголовного дела в стадии предварительного следствия, об отмене ареста на имущество должно быть указано в постановлении о прекращении дела (часть 7 статьи 269 УПК РК).

В случае передачи дела в суд, последний должен разрешить вопрос, как поступить с арестованным имуществом при вынесении обвинительного или оправдательного приговора (пункт 11 части 1 статьи 371 УПК РК).

Как добиться отмены ареста?

Основное условие – прекращение оснований по которым арест был наложен.

Часто после того, как основания для ареста отпали, арест на имуществе сохраняется из-за того, что стороны утратили интерес к делу, а орган, наложивший арест, не проявил инициативы по его отмене.

В этом случае собственнику имущества необходимо обратиться с письменным заявлением к одному из указанных здесь органов, приведя необходимые ссылки на закон.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Читайте также:  Как проходит суд по административному правонарушению?

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение – снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как снять арест с недвижимости наложенный судебным приставом

Правовая база РФ предусматривает возможность наложения ареста на недвижимое имущество, как обеспечительную меру или инструмент для принудительного взыскания. В обоих случаях права собственника ограничиваются. Он не может продать, обменять, подарить или сдать в аренду арестованную квартиру. Если требование истца удовлетворено, а ответчик имеет в собственности несколько объектов недвижимости, квартиру могут выставить на торги для последующей продажи. В таких условиях вопрос о снятии ареста с квартиры актуален и полезен к ознакомлению для любого человека, имеющего задолженность по алиментам, коммунальным платежам, кредиту или иной долг.

Как узнать, есть ли арест и кто наложил

Арест на недвижимость может наложить суд или лично пристав-исполнитель:

  • Суд имеет право наложить ограничение на имущество ответчика до вынесения решения по делу с целью обеспечения исковых требований.
  • Во время исполнительного производства при наличии исполнительного листа у судебного пристава есть право арестовать на любое имущество должника, в том числе недвижимое.

Узнать основания наложения ареста и данные должностного лица, вынесшего это решение, можно в Росреестре. Информация, содержащаяся в едином государственном реестре, является публичной, запросить ее может любой гражданин:

  • обратившись лично с паспортом в отделение Росреестра;
  • подав заявку в МФЦ;
  • на сайте Росреестра, заполнив форму поиска;
  • авторизовавшись через Госуслуги в личном кабинете на сайте Росреестра (только по собственному объекту недвижимости).

В последнем случае информация предоставляется бесплатно, иначе нужно оплатить госпошлину.

Процедура снятия ареста

1. Через приставов

Обращаться в ФССП для снятия обременения с квартиры имеет смысл в двух случаях:

  • Арест наложен по ошибке. Например, квартира не принадлежит должнику, он в ней только прописан. Пристав-исполнитель допустил ошибку, не проверив право собственности. Для оперативного решения подобного вопроса и снятия ареста достаточно написать заявление в ФССП и представить правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Требования взыскателя полностью удовлетворены. В соответствии со статьей 47 ФЗ-229 пристав-исполнитель самостоятельно закрывает исполнительное производство и снимает арест с недвижимости.

2. Через суд

Для того чтобы снять обременение, наложенное судом, нужно подать иск в то территориальное подразделение, которое его наложило. Снятие ареста, возможно в случаях:

  • полного погашения по исполнительному документу;
  • отказа по делу, в котором арест недвижимости выступал обеспечительной мерой;
  • обжалования противоправных действий пристава в части наложения ареста во время исполнительного производства.

В ходатайстве обязательно указать пристава в качестве третьей стороны и приложить подтверждающие документы. В случае отказа в удовлетворении иска, решение можно обжаловать в апелляционном порядке. В случае удовлетворения ходатайства, арест будет снят после вступления решения в законную силу (через 15 дней). Поправки в Росреестр будут внесены в установленные сроки (в среднем 2 недели).

Регистрация снятия ареста в Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не уполномочена принимать решения о снятии обременения с объектов недвижимости. Она выполняет лишь функцию регистратора. Встречаются ситуации, когда исполнительное производство закрыто, арест снят, а соответствующей отметки в реестре не стоит. В таком случае собственнику следует обратиться с жалобой к приставу, закрывшему ИП.

Сроки снятия ограничений

Срок снятия ареста с имущества, в том числе с недвижимости, регламентируется статьей 80 ФЗ-80 «Об исполнительном производстве». Информация о снятии ареста направляется в регистрирующий орган не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего постановления. Согласно межведомственному соглашению между ФССП и Росреестром документы направляются в электронном виде. Служба государственной регистрации обрабатывает полученное постановление в срок, не превышающий 3 дня. Таким образом, снять арест с квартиры, наложенный судебным приставом, возможно в течение недели.

Система межведомственного электронного взаимодействия находится в стадии постоянной доработки и не всегда функционирует, поэтому пристав-исполнитель может направить запрос почтой или лично отнести в Росреестр. По причинам высокой служебной занятости сотрудники ФССП крайне не доставляют корреспонденцию лично. Срок снятия ареста в этом случае увеличивается на время почтовой доставки.

Могут ли арестовать долю в квартире

Приставы имеют право арестовать любое имущество должника, в том числе принадлежащую ему долю в квартире. Кроме того, взыскатель может через суд выделить долю должника в совместно нажитом имуществе, даже если квартира полностью оформлена на другого супруга. Однако за семьей сохраняется право проживания в квартире, если она является единственным жильем.

Если арест наложен незаконно

Арест без оснований никогда не накладывают. ФССП – государственная структура и ее сотрудники тщательно соблюдают принцип законности. Но встречаются ситуации, когда арест накладываю по ошибке. Например, пристав арестовывает квартиру стоимостью в 5 миллионов рублей, при наличии у должника долга в 50 тыс. рублей и автомобиля ценой 300 тыс. рублей. В таких обстоятельствах для соблюдения соразмерности стоимости арестованного имущества долговым обязательствам ответчика взыскание должно быть обращено только на автомобиль.

Арест единственного жилья

Другим примером незаконного ареста является наложение ограничений на единственное жилье, при одновременном соблюдении двух условий:

  • у должника есть другое ликвидное имущество, достаточное для возмещения долга;
  • стоимость недвижимости, на которую обращено взыскание, значительно превышает сумму задолженности.

Несколько лет назад арест единственного жилья при любых обстоятельствах был практически невозможен. В 2015 Верховный суд (Постановление №50 от 17.11.2015) дал разъяснения, что на единственную жилую недвижимость можно наложить ограничительные меры в целях защиты интересов взыскателя . Теперь должники не имеют права поменять большой дом на маленькую квартиру, потратив разницу в цене по собственному усмотрению. Наложенные ограничения не позволяют зарегистрировать сделку купли-продажи до момента уплаты долга и снятия ареста.

Освобождение имущества от ареста

Комментарий дает ведущий специалист-эксперт отдела контроля, анализа, планирования и статистики Управления ФССП России по Республике Карелия Татьяна Ермолинская

ОСВОБОЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ОТ АРЕСТА

В некоторых случаях при аресте имущества определить, кто является его собственником (законным владельцем), затруднительно. Например, когда по одному адресу расположено не одно юридическое лицо или проживают несколько граждан. В таких ситуациях после ареста имущества зачастую в суд предъявляются иски об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Татьяна Ермолинская

Процессуальные вопросы

Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (п. 1 ст. 119 Закона).

На практике зачастую в суд обращаются не с иском, а с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя. Однако спор о праве на имущество может быть рассмотрен только в рамках искового производства. В таких ситуациях суд отказывает в удовлетворении жалобы и разъясняет заявителю право на обращение в суд с соответствующим иском.

Истцами по данной категории исков выступают лица, считающие себя собственниками или законными владельцами арестованного имущества.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч. 2 ст. 442 ГПК РФ ответчиками по рассматриваемым искам являются должник и взыскатель (по сводному исполнительному производству – все взыскатели). Наиболее распространенной ошибкой при подаче иска является то, что в числе ответчиков, а иногда и единственным ответчиком, указывается Служба судебных приставов, которая может участвовать в подобных делах только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Читайте также:  Проверка судебных решений о лишении водительских прав

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекается лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. Если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Исходя из практики арбитражного суда в последнем случае подаются иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Ведь требование об освобождении имущества от ареста (исключение его из описи) предполагает снятие указанных ограничений на конкретное, фактически существующее имущество, подвергнутое аресту. В случае если имущество на момент подачи иска уже реализовано, иск об освобождении имущества от ареста не может восстановить нарушенное право.

Вместе с тем в соответствии с п. 28 Постановления споры об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи рассматриваются в соответствии с подведомственностью по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 39 Закона в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично.
В Законе не уточнено, когда вопросы приостановления рассматривает суд общей юрисдикции, а когда – арбитражный суд.

Согласно ст. 327 АПК РФ приостановление или прекращение исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, который выдан арбитражным судом, производится этим же судом либо арбитражным судом по месту нахождения судебного пристава-исполнителя.

В остальных случаях заявления о приостановлении исполнительного производства рассматривает суд общей юрисдикции.

Обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении исполнительного производства может должник, взыскатель и судебный пристав-исполнитель. В соответствии со п. 6 ч. 1 ст. 91 АПК РФ третье лицо при предъявлении иска об освобождении имущества от ареста может обратиться в суд с заявлением о применении обеспечительной меры в виде приостановления реализации имущества.

Недвижимое имущество

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права (п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В связи с этим единственным неопровержимым доказательством права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права в Едином государственном реестре, что также закреплено в ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На практике, перед тем как наложить арест на недвижимое имущество, судебный пристав-исполнитель, как правило, запрашивает информацию о наличии зарегистрированного за должником недвижимого имущества, поэтому при аресте недвижимости ошибки со стороны приставов редки. Однако спорные ситуации иимеют место.

Например, возникают вопросы при обращении взыскания на объекты незавершенного строительства. Доказательством права собственности на них также является государственная регистрация права.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает: право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку (п. 16 Письма).

Если объект незавершенного строительства является предметом действующего договора строительного подряда, то до момента государственной регистрации он не имеет собственника. Подрядчик обладает правом владения, которое он передает заказчику по окончанию строительства. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Не являются доказательством права собственности акт приема передач объектов незавершенного строительства, договор о долевом участии в строительстве или иные документы, за исключением тех, которые подтверждают государственную регистрацию права на указанные объекты.

Другой пример: судебный пристав-исполнитель наложил арест на радиаторы, краны, вентили и т. п. Иск об освобождении имущества от ареста, заявленный собственником здания, был удовлетворен судом, поскольку установленные в здании чугунные батареи, трубы и вентили перестали быть отдельными самостоятельными объектами собственности, а стали частью принадлежащей истцу недвижимости.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Движимое имущество

Пункт 2 ст. 130 и п. 1 ст. 223 ГК РФ определяют, что права собственности у приобретателя движимой вещи по договору возникают в момент передачи этой вещи.

В случае приобретения имущества по договору при доказывании права собственности истцам по искам об освобождении имущества от ареста необходимо подтвердить фактическое получение спорного имущества.
При рассмотрении иска об освобождении от ареста озимой пшеницы судом в удовлетворении иска было отказано, т. к. право собственности (законного владения) на земельный участок не было подтверждено доказательствами. Согласно ст. 136, 218 ГК РФ поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

Зачастую сделки между гражданами не оформляются письменно. Трудно представить, что, к примеру, даря телевизор родителям, дети захотят составить договор. В то же время в соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы согласно ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

В качестве письменных доказательств права собственности на спорное движимое имущество на практике истцы предъявляют в суд, например, товарные чеки или гарантийные талоны, которые точно не являются надлежащими доказательствами.

Автотранспортные средства

Согласно п. 3 «Правил регистрации автотранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД РФ», утвержденных Приказом МВД России от 27.01.2003 № 59, собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников пользующиеся и распоряжающиеся транспортными средствами на основании доверенности, обязаны зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение 5 суток после приобретения транспортного средства.

Получив из ГИБДД информацию о регистрации за должником автотранспортного средства, судебный пристав-исполнитель может наложить на него арест. Между тем на практике это имущество не обязательно принадлежит должнику.

Регистрация автотранспортных средств не является доказательством права собственности. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ только в случаях, предусмотренных законом, право собственности подлежит обязательной регистрации. Например, как на обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимость прямо указано в законе. Автотранспортные средства являются движимым имуществом и в законе (вышеуказанный приказ МВД – подзаконный акт) не указано на их обязательную регистрацию.

Имущество супругов

При наложении ареста на имущество физического лица по месту его проживания судебный пристав-исполнитель часто сталкивается с ситуацией, когда на это имущество претендует супруг(а).
Статья 256 ГК РФ, ст. 45 СК РФ определяют: по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общее имущество супругов согласно п. 2 ст. 38 СК РФ может быть разделено по их соглашению (как в период брака, так и после его расторжения). По желанию такое соглашение может быть заверено нотариально.
Понятно, что недобросовестные должники могут легко воспользоваться указанными нормами и заключить соглашение с супругом (ой) задним числом для увода имущества от долгов. Такие ситуации на практике нередки.

При составлении соглашения, как правило, дорогостоящие вещи закрепляются за супругом (ой), а не за должником.

Необходимо учитывать следующее: из смысла ст. 38 СК РФ следует, что осуществление процедуры раздела имущества супругов связано с определением их долей и уточнением, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Выявлять мнимые сделки нужно исходя из этого.

Зачастую споры вызваны и тем, что, по мнению истца, арест на имущество супругов по долгам одного из них незаконен, так как оно находится в совместной собственности.

Следуя требованийям ст. 45 СК РФ, ст. 256 ГК РФ, обращение взыскания по долгам одного из супругов возможно только на имущество этого супруга. Однако арест в понятие «обращение взыскания» не входит. Согласно ч. 1 ст. 69 Закона обращение взыскания – это изъятие имущества и (или) его принудительная реализация либо передача взыскателю.

Читайте также:  Порядок оплаты штрафа по решению суда

Таким образом, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на имущество, находящееся в совместной собственности супругов. Выделение доли в имуществе может быть произведено уже после ареста по иску взыскателя или сособственника.

Время создания/изменения документа: 29 августа 2011 12:16 / 05 сентября 2017 09:35

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом?

Арест – одна из разновидностей обременения, налагаемого на недвижимое имущество граждан. Процедура призвана препятствовать проведению действий, направленных на отчуждение жилого помещения. Поскольку прежний статус недвижимости, не возвращается автоматически, у владельцев имущества возникает вопрос, как снять арест с квартиры самостоятельно.

Порядок наложения обременения на недвижимое имущество судебными приставами

Арест жилого помещения – мера, применяемая к гражданам, имеющим финансовые задолженности перед банками, налоговыми органами, домоуправляющими компаниями или частными лицами. Помимо этого, арест налагается на недвижимое имущество, если бывшие супруги делят совместно приобретенные материальные ценности, либо возник судебный спор между наследниками или совладельцами. Обременение обеспечивает сохранность недвижимого имущества, которое не может быть продано, подарено, либо завещано. Жилое помещение выступает обеспечением долга, если у гражданина не имеется банковских счетов или средств на них недостаточно для исполнения финансовых обязательств. Через некоторое время оно может быть продано или передано истцу как обеспечение части долга.

Процедура ареста инициируется по отношению к гражданам, которым был предъявлен иск о взыскании долгов после решения суда. Когда производство касается взысканий по кредиту, алиментам или возмещения ущерба потерпевшему, возможно наложение ареста по инициативе работников ФССП. Нужно отметить, что дела о задолженностях по оплате ЖКУ рассматриваются в ускоренном режиме и ответчика зачастую даже не уведомляют о проведении процесса.

После вынесения положительного решения по делу судебные приставы (ФССП) руководствуются федеральным законом №229 (ст. 80), определяющим процедуру исполнительного производства. Должника уведомляют о наличии долга и знакомят с постановлением суда. Затем гражданину отводится 5-7 дней на урегулирование проблемы с кредиторами. За это время должник должен исполнить обязательства в полном объеме, либо договориться с истцом об отзыве заявления.

Как снять обременение с недвижимого имущества?

Процедура снятия обременения регламентируется ст. 144 ГПК, согласно которой вопрос может быть решен по инициативе суда, истца (взыскателя долга) или по заявлению ответчика. В случаях, связанных с финансовыми вопросами, ограничения с объекта снимаются судебным органом сразу после удовлетворения требований. Ответчику достаточно забрать из архива копию решения о прекращении дела и предъявить ее сотрудникам Росреестра. Чтобы самостоятельно снять арест наложенный судом, необходимо обратиться с заявлением в государственный орган, принявший такое решение. Собственник жилого помещения может сделать это только лично, действовать через доверенных лиц в этом случае невозможно.

После рассмотрения заявления, назначается время проведения заседания. Положительное решение судьи сопровождается отменой выданного ранее судебного приказа. По окончании рассмотрения дела, копию судебного вердикта передают работнику федеральной службы приставов, который занимался взысканием долга. Согласно ст. 428 процессуального кодекса, сделать это обязаны работники канцелярии. Истец может истребовать бумаги, чтобы самостоятельно доставить их по месту назначения, что заметно ускорит процесс. В дальнейшем документ послужит основанием для внесения изменений в регистрационную запись ЕГРН.

Как составить исковое заявление?

Обращение направляется в отделение районного суда, что указывается в шапке заявления. Далее следуют личные данные владельца квартиры и истца по делу, результатом которого стал арест недвижимости. Далее следует наименование документа (заявление). Ниже излагают обстоятельства гражданского дела, с указанием того, что на данный момент надобность в обеспечительных мерах (аресте квартиры) отпала. Сюда же вносятся сведения о недвижимом объекте (место расположения).

К заявлению прилагаются:

  • платежные чеки, подтверждающие факт погашения задолженности;
  • документы, удостоверяющие право владения жилым объектом;
  • гражданский паспорт.

Заявление направляют в отделение суда, принимавшее решение об аресте. Необходимо убедится, что документ принят секретариатом и поставлен на регистрационный учет.

Заявление о снятии судебного приказа

Если стороны не принимали участия в разбирательстве, и заседание проходило в упрощенном режиме, арест недвижимого имущества осуществляется на основании судебного приказа. В этом случае процедура снятия ареста сводится к подаче заявления о его отмене. Ответчику отводится 10 дней, чтобы оспорить решение, после чего документ вступает в законную силу. Поскольку гражданин не имел возможности защищать свои интересы, предоставив на рассмотрение уважительные причины возникновения финансовой задолженности, органы юстиции обязаны снять судебный арест и рассмотреть дело в обычном режиме.

Заявление составляют в трех экземплярах, один из которых остается у истца, два других вручают секретарю суда. Типовой текст документа содержит:

  • реквизиты юридической инстанции (наименование организации, адрес);
  • фамилия судьи, рассматривавшего дело;
  • данные истца, включая адрес, контактные данные, номер паспорта;
  • сведения об ответчике организации или частном лице (полное наименование или ФИО, адрес, почтовый индекс, телефон);
  • краткое изложение дела, по которому данный приказ был вынесен;
  • сведения о документе (номер приказа, дата вступления в силу, сумма иска);
  • требование об отмене приказа;
  • дата составления бумаги, подпись заявителя.

К заявлению прилагают документы, которые послужат основанием к повторному рассмотрению дела. Это могут быть справки (медицинские, от службы занятости об отсутствии трудоустройства), финансовые документы (выписки с банковских счетов, долговые расписки, счета).

Когда обременение признается незаконным?

Жилое помещение освобождается от обременения до удовлетворения исковых требований, если:

  • процедура была проведена с нарушениями со стороны судебных приставов;
  • арест произведен неправомерно и конфискация жилого помещения по закону невозможна;
  • размер предполагаемого взыскания значительно меньше стоимости жилья;
  • обременение нарушает права несовершеннолетних детей.

Нельзя арестовать квартиру, принадлежащую нескольким собственникам, если они не являются супругами. Если должником выступает только один из них, ограничения накладываются на его долю имущества. Подобная ситуация может произойти, если коммунальные платежи не вносил, например, бывший супруг или один из собственников, лицевой счет при этом был разделен между владельцами недвижимости. Однако квартиру, принадлежащую мужу и жене, арестуют полностью и такие действия нарушением не считаются.

Бытует мнение, что наложить обременение на единственное жилье судебные приставы не могут, но это заблуждение. Такой арест считается законным. Подобное стало возможно после принятия постановления под номером 50 пленумом Верховного суда 17.11.2015 года. Однако реализовать такое имущество на торгах невозможно, если недвижимость не была приобретена в ипотеку. Официально проживающие в ней граждане могут и дальше занимать жилую площадь, но сдать ее в аренду или прописать кого-либо до снятия обременения не получится.

Конечно, автоматического прекращения процедуры ареста не произойдет. Собственнику придется самому отстаивать свои права, обращая жалобы в соответствующие инстанции. Например, на приставов можно пожаловаться прокурору или их непосредственному начальству. Неправомерное решение судьи отменяется вышестоящими инстанциями.

Как избежать ареста залогового имущества?

Банки нацелены на получение максимальной прибыли, именно поэтому стараются сохранить каждого клиента. Возникшие у гражданина временные финансовые трудности кредитную организацию не смутят, если сам клиент охотно идет на контакт и всячески демонстрирует готовность платить. При таком раскладе договориться с банком о кредитных каникулах или реструктуризации займа будет не сложно. Важно сразу обратиться к менеджерам банка с просьбой о внесении корректив в график платежей, а не накапливать долг, дожидаясь ареста квартиры.

Как узнать о снятии ареста?

Информацию о снятии ареста можно получить через интернет. Служба приставов имеет свой сайт (fssprus.ru), где выкладываются сведения об имуществе, на которое наложено обременение. В поисковую форму необходимо внести личные данные собственника. Если арест снят, система выдаст сообщение, что информация не найдена. Поскольку решение о снятии обременения принимает районный судебный орган, поэтому раньше всего информация появится на его официальном сайте. Оба способа бесплатны. Если необходимо письменное подтверждение, придется запросить выписку из ЕРГН.

Заключение

Подведем краткий итог. Если дело касается долговых обязательств, самым быстрым вариантом снятия ареста остается удовлетворение претензий кредиторов. Когда идет речь о разделе совместной собственности, супругам лучше заключить нотариальный имущественный договор или как можно скорее прийти к соглашению. После решения вопроса инициатор иска сможет подать заявление на снятие ареста. Проще говоря, чтобы избежать долгих судебных тяжб, нужно уметь договариваться и вовремя исполнять финансовые обязательства.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ссылка на основную публикацию